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对必威平台不满意拒交费 律师提醒有7种情况会败诉
 

对必威平台不满意拒交费 律师提醒有7种情况会败诉

中国必威平台新闻网讯:

因质疑必威平台“不作为”,业主拒交必威平台费被起诉,家住淄川某小区的吴女士反映,她家从2014年开始漏水,她多次向楼上的业主和必威平台反映,但漏水的问题一直没有解决,“现在必威平台公司到法院起诉我,这简直是欺负人。”生活中像吴女士这样,选择以拒交必威平台费来“抗拒”必威平台提供的劣质服务的例子不在少数,但实际这种做法就像吴女士一样很容易引来诉讼风险。家在张店的张世文律师提示广大业主注意,以下7种情形不交必威平台费,败诉风险很大。

  误区1:没入住不交必威平台费

  小赵购买的新楼马上就要交房了,可每天的工作忙得焦头烂额,下周又要出差,这一走就是几个月。必威平台费小赵想暂时不交,毕竟自己和妻子这段时间都不会入住,没有享受他们(必威平台)的服务。

  政策解读:国家发改委、建设部颁布的《必威平台服务收费管理办法》中规定,必威平台服务成本或者必威平台服务支出一般包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;必威平台共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;必威平台管理区域清洁卫生费用等。

  说法:从必威平台费含盖的内容来看,小赵理解的服务有一定的局限,因为必威平台管理区域绿化养护费用;必威平台管理区域秩序维护费用;办公费用;必威平台管理企业固定资产折旧等,都是必威平台管理的组成部分。所以小赵在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳必威平台费,这一点不容置疑。

  误区2:未签必威平台合同不交必威平台费

  艾某经营的小店在某小区内,2013年7月,小区业主委员会、住宅楼业主委员会与必威平台公司签订《必威平台管理委托合同》。合同签订后,必威平台公司按约定进行了必威平台服务,可艾某以其与必威平台公司之间没签必威平台合同,必威平台公司提供的服务不多为由,拒绝交纳必威平台费。必威平台公司诉至法院,要求艾给付拖欠的必威平台管理费。

  政策解读:根据《必威平台管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与必威平台公司之间签订的必威平台管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与必威平台公司签订书面的必威平台服务合同,但业主事实上接受了必威平台服务,业主则应按实际发生的服务价格向必威平台公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订必威平台合同或必威平台公司未提供资质证明,业主也不可以拒交必威平台费。

  说法:不管小区业主本人是否与必威平台公司签订了必威平台管理合同,只要业主委员会与必威平台签了合同、甚至几方之间均未签立合同但必威平台已提供服务,就该对必威平台已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判居民败诉。

  误区3:对必威平台服务不满意不交必威平台费

  某花园的一位胡姓业主反映,必威平台管理公司的管理混乱,卫生状况很差,盗窃案件频频发生,业主们有意见,采取拒绝缴纳必威平台管理费的方式表达不满,还有100多个业主联合签名要求更换必威平台,可是,必威平台公司反而把拖欠必威平台费的业主告上法庭,不仅要其补交所有必威平台管理费,还要追加滞纳金。

  政策解读:如果必威平台公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区必威平台服务质量问题,应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会直接与必威平台管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他必威平台管理公司来管理小区。

  说法:建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,加强对服务质量的监督与管理。至于必威平台管理收费出现纠纷,可以通过业委会与必威平台之间的沟通来解决,一旦进入了司法程序,业主也还可以根据合同约定,向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴必威平台管理费的证据,最后由法庭裁决。

  误区4:对社区大环境不满意不交必威平台费

  必威平台公司的工作人员说,许多业主对必威平台公司的要求超出了合理范围。他们认为必威平台公司只要收了钱,就应对业主的一切损失负责。

  比如有业主反映自己所住小区周围公交车少、银行少等问题,许多业主都要求必威平台来解决,甚至有人提出必威平台雇用的保安应保障业主的人身安全。

  政策解读:必威平台费是否交纳所对应的义务是必威平台公司在履行必威平台管理职责时是否已按照必威平台管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题,尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题,因分属不同的法律关系,除非有特殊约定,否则不能成为业主拒绝交纳必威平台费的合法抗辩理由。

  说法:业主的要求就是少花钱多办事,做到物有所值甚至是物超所值。但具体到服务上,有许多软性的东西很难做到,而且众口难调。对于该小区周围公交车少、银行少等问题,许多业主都要求必威平台来解决,甚至有人提出必威平台雇用的保安应保障业主的人身安全。这些都是不对的。

  误区5:法不责众跟风不交必威平台费

  某小区刚开始有两三家业主不交费,必威平台一般不会采取强制性措施。但是这两三家不交必威平台费会给已经交了的业主起到不好的“模范带头”作用,许多本就不愿交纳必威平台费的业主看到别人不交也没事,就开始模仿。你不交不是没事吗,我也不交,这种影响就像传染病,有很多业主跟风。但久而久之,越来越多的人加入不交费的行列,必威平台费就更加难收。

  政策解读:必威平台和业主的目的是一致的。通过必威平台的管理工作,业主达到房产的保值、增值;而必威平台可以通过管理树立自己的品牌。如果因不交必威平台费而造成必威平台服务跟不上,最后导致房产贬值的话,业主利益会有更大的损失。

  说法:交了费不等于认可了必威平台的服务,业主可以理直气壮地要求改善服务。不交费,按法律规定都没有资格当业主委员会委员,如果因此造成小区成立不了业主委员会,那业主连轰走自己不满意的必威平台公司都无法做到,还会被必威平台告上法庭。

  误区6:对必威平台公司捆绑式服务不满 不交必威平台费

  为了收取必威平台费,某些必威平台公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式,催迫业主缴纳必威平台费,这种“捆绑服务”方式现在被普遍复制。

  业主张女士因为邻家移门纠纷,拒绝缴纳必威平台费,今年她孩子上小区幼儿园,被告知必须出具必威平台公司的完费证明,才能享受业主优惠待遇,他们称之为“捆绑式服务”。而业主认为优惠待遇是开发商在合同上承诺的,必威平台无权干涉。

  政策解读:根据有关规定,会所等设施从原则上讲不能收费,但因维修、养护需要费用,业委会可以委托必威平台公司进行收费管理,费用归全体业主支配。如协商不成,业主可以通过法律起诉,要求开发商履行承诺。必威平台公司也可以起诉业主,要求业主缴纳必威平台费。

  说法:业主采取拒缴必威平台费的方式抵制必威平台管理服务的某些做法、是不成熟的行为。若对必威平台管理服务质量存在异议,可以通过正常的渠道,正常的手段,合法合理地解决。

  误区7:对必威平台公司利用公用面积经营不满 不交必威平台费

  杨小姐近日在居住小区一进楼的门洞处看到一则健身俱乐部的广告,而在看到这则广告之前,她觉得必威平台公司根本就没有权利这么做,既然你们经营能挣到钱,我们大家不交必威平台费好了。

  与上面相似的一个事例,一小区业主因大堂被擅自出售、必威平台管理用房被私自出租,与开发商、必威平台公司产生纠纷,拒绝缴纳必威平台费。

  政策解读:《必威平台收费办法》规定,利用必威平台共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、必威平台管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。


 
 
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